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IMMEUBLE DE RAPPORT offrant un APT Duplex type 4 libre, deux APT type 2 loués et un APT type 3 loué également.

Secteur géographique : Nord Maconnais

Un immeuble ancien et entièrement rénové soumis au régime de la copropriété et offrant un appartement LIBRE de toute occupation TYPE 4 en DUPLEX (135m2 hab), deux appartement TYPE 2 (32 M2 ET 35 M2 HAB) actuellement LOUES, et un appartement TYPE 3 (74m2 hab) actuellement LOUE et composé comme suit :

APPARTEMENT LIBRE TYPE 4 DUPLEX :
Un appartement aux 1er et 2ème étages en Duplex d’une surface de 135,60 m2 loi Carrez et comprenant :
- Au 1er étage, séjour/cuisine aménagée et équipée, WC 1 : Loi Carrez 68,89m2.
- Au 2ème étage, dégagement, salle de bains, chambre 1, WC 2, sas, buanderie, chambre 2. Loi Carrez 66,71m2 + 3,09m2 inférieurs à hauteur 1,80m.
Il es précisé une possibilité de chambre supplémentaire au premier étage.
- Au sous-sol, une cave voutée d’une superficie de 80 m2 utile environ.
- Au rez-de-chaussée un garage d’une superficie de 36 m2 utile environ.
DPE CONSO. ENERG. CLASSE D (151,04kWhEP/m2.an) et GES CLASSE D 35,34 KGeqCO2/m2.an

APPARTEMENT TYPE 2 ACTUELLEMENT LOUE :
Au 1er étage un appartement TYPE 2 d’une surface habitable de 32,02m2 et comprenant : séjour, chambre, salle de bains, WC.
Loyer hors charges : 368 €.
Charges copro : 480 € / an, soit 40 € / mois.
Loyer Charges comprises : 408 €.
RAPPORT LOCATIF NET ANNUEL : 4 416 €.
DPE CONSO. ENERG. CLASSE D 211,49kWhEP/m2.an et GES CLASSE D 25,71 KGeqCO2/m2.an.

APPARTEMENT TYPE 2 ACTUELLEMENT LOUE :
Au 1er étage un appartement TYPE 2 d’une surface habitable de 35,59m2 comprenant cuisine, salle de bains avec WC, placard, chambre.
Loyer hors charges : 327 €.
Charges copro : 480 € / an, soit 40 € / mois.
Loyer Charges comprises : 367 €.
RAPPORT LOCATIF NET ANNUEL : 3 924 €.
DPE CONSO. ENERG. CLASSE D 211,49kWhEP/m2.an et GES CLASSE D 25,71 KGeqCO2/m2.an.

APPARTEMENT TYPE 3 ACTUELLEMENT LOUE :
Au 2ème étage un appartement d’une surface habitable de 74,03m2 et comprenant palier, cuisine/dégagement, chambre 1, chambre 2, WC, salle de bains, séjour.
Loyer hors charges : 435 €.
Charges copro : 720 € / an, soit 60 € / mois.
Loyer Charges comprises : 495 €.
RAPPORT LOCATIF NET ANNUEL : 5 220 €.
DPE CONSO. ENERG. CLASSE D 175,73 kWhEP/m2.an et GES CLASSE D 24,31 KGeqCO2/m2.an.

RAPPORT LOCATIF NET ACTUEL : 13 560 €.
POUR APPARTEMENT LIBRE TYPE 4 DUPLEX avec GARAGE ET CAVE :
RAPPORT LOCATIF NET POSSIBLE SI MISE EN LOCATION : 9 000 € soit 750 €/mois HORS CHARGES.

SOIT UN TOTAL PRÉVISIONNEL DE 22 560 € ENVIRON.
TAXE FONCIÈRE : 2 500 €.

RENDEMENT LOCATIF NET : 5,74% hors négociation, à calculer après accord sur le prix de vente.

STRUCTURE DU BÂTI : pierre de taille, charpente traditionnelle, couverture tuiles terre cuite, raccordé au tout à l'égout communal.

SYSTÈME DE CHAUFFAGE par chaudière collective GAZ DE VILLE et répartition des charges faite par le propriétaire (1920 € global : 480 +480 +720) ; PECS par chaudière pour le Duplex et par cumulus indépendants pour les trois appartements actuellement loués.

TRÈS BON PLACEMENT PATRIMONIAL ET LOCATIF sur emplacement de premier choix.

 

Informations complémentaires :
Cuisine équipée, Cave, Garage, Sous-sol