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IMMEUBLE DE RAPPORT offrant un APT Duplex type 4 libre, deux APT type 2 loués et un APT type 3 loué également.

IMMEUBLE DE RAPPORT offrant un APT Duplex type 4 libre, deux APT type 2 loués et un APT type 3 loué également.

Secteur géographique : Nord Maconnais

Un immeuble ancien et entièrement rénové soumis au régime de la copropriété et offrant un appartement LIBRE de toute occupation TYPE 4 en DUPLEX (135m2 hab), deux appartement TYPE 2 (32 M2 ET 35 M2 HAB) actuellement LOUES, et un appartement TYPE 3 (74m2 hab) actuellement LOUE et composé comme suit :

APPARTEMENT LIBRE TYPE 4 DUPLEX :
Un appartement aux 1er et 2ème étages en Duplex d’une surface de 135,60 m2 loi Carrez et comprenant :
- Au 1er étage, séjour/cuisine aménagée et équipée, WC 1 : Loi Carrez 68,89m2.
- Au 2ème étage, dégagement, salle de bains, chambre 1, WC 2, sas, buanderie, chambre 2. Loi Carrez 66,71m2 + 3,09m2 inférieurs à hauteur 1,80m.
Il es précisé une possibilité de chambre supplémentaire au premier étage.
- Au sous-sol, une cave voutée d’une superficie de 80 m2 utile environ.
- Au rez-de-chaussée un garage d’une superficie de 36 m2 utile environ.
DPE CONSO. ENERG. CLASSE D (151,04kWhEP/m2.an) et GES CLASSE D 35,34 KGeqCO2/m2.an

APPARTEMENT TYPE 2 ACTUELLEMENT LOUE :
Au 1er étage un appartement TYPE 2 d’une surface habitable de 32,02m2 et comprenant : séjour, chambre, salle de bains, WC.
Loyer hors charges : 368 €.
Charges copro : 480 € / an, soit 40 € / mois.
Loyer Charges comprises : 408 €.
RAPPORT LOCATIF NET ANNUEL : 4 416 €.
DPE CONSO. ENERG. CLASSE D 211,49kWhEP/m2.an et GES CLASSE D 25,71 KGeqCO2/m2.an.

APPARTEMENT TYPE 2 ACTUELLEMENT LOUE :
Au 1er étage un appartement TYPE 2 d’une surface habitable de 35,59m2 comprenant cuisine, salle de bains avec WC, placard, chambre.
Loyer hors charges : 327 €.
Charges copro : 480 € / an, soit 40 € / mois.
Loyer Charges comprises : 367 €.
RAPPORT LOCATIF NET ANNUEL : 3 924 €.
DPE CONSO. ENERG. CLASSE D 211,49kWhEP/m2.an et GES CLASSE D 25,71 KGeqCO2/m2.an.

APPARTEMENT TYPE 3 ACTUELLEMENT LOUE :
Au 2ème étage un appartement d’une surface habitable de 74,03m2 et comprenant palier, cuisine/dégagement, chambre 1, chambre 2, WC, salle de bains, séjour.
Loyer hors charges : 435 €.
Charges copro : 720 € / an, soit 60 € / mois.
Loyer Charges comprises : 495 €.
RAPPORT LOCATIF NET ANNUEL : 5 220 €.
DPE CONSO. ENERG. CLASSE D 175,73 kWhEP/m2.an et GES CLASSE D 24,31 KGeqCO2/m2.an.

RAPPORT LOCATIF NET ACTUEL : 13 560 €.
POUR APPARTEMENT LIBRE TYPE 4 DUPLEX avec GARAGE ET CAVE :
RAPPORT LOCATIF NET POSSIBLE SI MISE EN LOCATION : 9 000 € soit 750 €/mois HORS CHARGES.

SOIT UN TOTAL PRÉVISIONNEL DE 22 560 € ENVIRON.
TAXE FONCIÈRE : 2 500 €.

RENDEMENT LOCATIF NET : 5,74% hors négociation, à calculer après accord sur le prix de vente.

STRUCTURE DU BÂTI : pierre de taille, charpente traditionnelle, couverture tuiles terre cuite, raccordé au tout à l'égout communal.

SYSTÈME DE CHAUFFAGE par chaudière collective GAZ DE VILLE et répartition des charges faite par le propriétaire (1920 € global : 480 +480 +720) ; PECS par chaudière pour le Duplex et par cumulus indépendants pour les trois appartements actuellement loués.

TRÈS BON PLACEMENT PATRIMONIAL ET LOCATIF sur emplacement de premier choix.

11 pièces
Surface habitable: 279 m²
Surface loi Carrez: 276 m²


Réf : 7621-1

Prix: 349 000.00 €
Honoraire à la charge du vendeur

 

Informations complémentaires :
Cuisine équipée, Cheminée, Cave, Garage, Sous-sol