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RARE, vaste MAISON CONTEMPORAINE avec GRAND TERRAIN et possibilité de REVENTE D'UNE PARCELLE DE TERRAIN A BÂTIR...
Secteur géographique : Maconnais
Sur la commune de CHARNAY-LES-MACON, une maison d’habitation édifiée sur rez-de-chaussée et un étage, édifiée au cours de l’année 1972, et comprenant :

- Au rez-de-chaussée (124,72m2):

Garage pour trois véhicules avec porte de service (69,82m2), buanderie avec WC, cellier (8,70m2), chambre 1 (15,80m2), chambre 2 (salle de jeu 22m2) et escalier intérieur.

- A l’étage (134,75m2) :

Accès par escalier extérieur ou intérieur, hall d’accueil avec rangements (7,28m2), WC avec lave mains (1,62m2), cuisine séparée 14,89m2 (aménagée et équipée), vaste séjour 54,10 m2 (avec accès sur terrasse) à usage de salle-à-manger et salon (avec poêle à bois et système de climatisation), dégagement avec deux rangements (7,50m2), WC, chambre 3 (14,60m2) avec placard (et accès sur terrasse), chambre 4 (13,54m2, accès sur balcon filant), chambre 5 (9,41m2, accès sur balcon filant), dressing (4,05m2), salle de bains avec placard (4,32m2), salle d’eau avec WC (3,44m2).

Le séjour offre un très beau volume sous rampants.

Il est précisé qu'en 2013 et 2014 les chambres ont bénéficié d'une réfection récente et totale avec huisseries double vitrage rénové, le couloir et le séjour ont été repeints, le garde-corps a été remplacé sur balcon-terrasse et balcon filant, les pièces d'eau ont également été rénovées (huisseries neuves oscillo-battantes).

L'ensemble implanté sur un terrain cadastré d'une contenance de 3127m2 comprenant un chemin qui lui donne accès sur la voie communale et sur un terrain cadastré d'une contenance d’environ 474m2, à détacher de ladite parcelle d’une contenance supérieure.
IL EST POSSIBLE DE DETACHER UNE PARCELLE A BÂTIR D'UNE CONTENANCE D'ENVIRON 1500M2 sans nuisance visuelle.

Contenance totale : 36a01ca ENVIRON (3127m2+474m2), plan de division et de bornage à prévoir auprès d'un SCP géomètre expert DPLG dans le cadre de la division possible pour revente d'un lot de terrain à bâtir (situation d'exception).

5' des commerces et commodités.

10' du Centre ville MACON / Gare TGV et SNCF / A6 / A40 / RCEA / Aéroport internationaux de LYON et GENEVE.

10' Ecoles maternelles et primaires avec restauration scolaire, garderie scolaire et péri-scolaire.

10' Collèges et Lycées, transport à 10' à pied.

Maison contemporaine, de bonne facture de construction, ses larges et importantes ouvertures offrant des VUES UNIQUES sur la Roche de Solutré ainsi que sur les paysages environnants, son vaste jardin fera la joie des enfants

TAXE FONCIERE 2013: 1695€ environ.

STRUCTURE DU BATI: rez-de-chaussée de plain pied et un étage sur structure poteau poutre et dalle, charpente traditionnelle et couverture en bon état, isolation de qualité (agglo + lame d'air + briquetage et laine de verre).

SYSTEME DE CHAUFFAGE (refait entièrement à neuf en 2006): pompe à chaleur de facture AIRMAT air/eau (modèle CRI150, unité extérieur DAIKIN) sur réseau hydraulique (radiateurs fonte), ventilo-convecteur chaud/froid pour le séjour climatisé (GEA), PECS SOLAIRE couplée à un ballon cumulus 350l de marque De Dietrich, complément de PECS par la PAC, POÊLE à BOIS de facture SCAN (modèle scan 39).

HUISSERIES double vitrage ALU/BOIS (4/20/4) performantes (2014) + baie DV ALU (2006)/DV bois pour les chambres/Volets roulants en ALU programmables et à commande sans fil/Porte de garage motorisée/Reprise du tableau électrique et des prises de terre effectué en 2006/Prises ethernet (cable RJ45 catégorie 5) pour les chambres 2 et 3/Adoucisseur d'eau récent/Portail électrique radiocommandé en aluminium/Digicode et Interphone/Tout à l'égout communal.

CUISINE aménagée et équipée en 2007 (Next 125): électroménager de facture DE DIETRICH (hotte, table de cuisson, four à pyrolise basse température, lave-vaisselle (SIEMENS), évier (FRANKE).

Ce produit coup de coeur offre tous les atouts pour une vie de famille au calme et proche de l'ensemble des centres d'intérêt de la ville, sur secteur privilégié sans aucune nuisance et procurant beaucoup d'intimité.

LOISIRS A PROXIMITE: Voie verte (vélo, jogging, marche, roller), tennis à 5', centre équestre à 5', sports collectifs...
7 pièces Surface habitable: 182 m² Surface du terrain: 3601 m²


Réf : 7260
  Prix: 495 000.00 €
Informations complémentaires :
Cuisine équipée, Cave, Garage, Jardin, Balcon, Terrasse, Parking
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