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Belle propriété édifiée sur terrain avec piscine procurant intimité et espace suffisant, idéale pour une vie au calme.

Belle propriété édifiée sur terrain avec piscine procurant intimité et espace suffisant, idéale pour une vie au calme.

Secteur géographique : Maconnais

Un tènement immobilier composé de quatre bâtiments attenants formant une habitation en rez-de-chaussée et demi-palier avec dépendances en rez-de-chaussée sous demi-palier, et dépendances extérieures non attenantes à l’habitation ; l’ensemble implanté sur une parcelle de terrain cadastrée d'une contenance de 00ha13a06ca.

REZ-DE-CHAUSSÉE parties habitables (152,40m2 environ + 25m2 environ 'véranda') : entrée, dégagement avec rangements, WC séparé, salle d’eau avec placard, cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès sur terrasse abritée, dégagement, chambre 1 avec placard, chambre 2 avec placard, vaste séjour double (à usage de salle-à-manger et salon) avec cheminée et accès sur véranda, bibliothèque en demi-palier, accès sur escalier intérieur desservant une partie en rez-de-chaussée ; en demi-palier, dégagement et vestibule avec penderie, chambre 3 avec placard, chambre 4 avec meuble dressing, salle de bains aménagée et équipée avec rangement. La pièce de vie offre un espace total d'environ 45,55 m2 + 25 m2 accessibles sous véranda.

REZ-DE-CHAUSSÉE semi-enterré (sous demi-palier) avec accès sur extérieur et par l’intérieur (85 m2 utiles env. dont 21m2 hab. environ) : garage, chaufferie, réserve, petit bureau (9m2 env.), dégagement avec point d’eau (3,30m2 env.), lingerie-buanderie (4,80 m2 env.), vestibule (3,90m2 env.), cave à vin aménagée.

Soit 262,40 m2 utiles environ (hors local proche piscine) dont 173,40 m2 habitables, 25 m2 env. pour la véranda et 64 m2 utiles supplémentaires pour les pièces annexes à l'habitation.

Dépendances extérieures : appentis avec barbecue et rangement « jardinerie ». Piscine en dur (ETS CHAMPALE dimension 8 m par 4m) clos de murs avec appentis et terrasse, local technique avec douche et point d’eau ; jardin d'agrément en terrasse.

- Cave à vins de 9/10 m2 env. entièrement isolée et équipée en casiers : BLOC CELLIER en pierre reconstituée rouge.

LIBRE de toute location ou occupation à compter du 30 juin 2015.

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE : Consommation moyenne sur trois ans, chauffage avec production d'eau chaude sanitaire : 2425 € /an.


TAXE FONCIÈRE 2014 : 1615€.

STRUCTURE DU BÂTI : ancienne et en pierre de taille (pierre de taille moellons constitué d'un seul matériau, épaisseur des murs jusqu'à 80cm) avec isolation intérieure, charpente traditionnelle et couverture reprise et révisée régulièrement (1982 + 2012 et reprise avancée de toit en 2012, nettoyage de la couverture effectuée en 2013), tuiles terre cuite, zingueries récentes (2010), dalles béton, tout à l'égout communal; 75 m2 environ de combles aménageables.

SYSTEME DE CHAUFFAGE : par chaudière individuelle au gaz de ville de facture BROTJE (2005, chaudière condensation). Consommation moyenne de gaz 2870€/an. Production d'eau chaude sanitaire (PECS) par solaire et chaudière en complément.

ISOLATION : Huisseries Aluminium de facture 'TECHNAL' (haut de gamme) et bois en double vitrage, doublage des murs intérieurs en brique, isolation dans les combles (2012), sol isolés sous parquets.

- ADSL/Parabole/Interphone.

- Possibilité portail électrique/Cour entièrement goudronnée , fermée par une structure en aluminium , vitrée, créant un patio où se trouve l'entrée de l'habitation (2010).

Jardin avec potager, verger et nombreuses essences végétales (palmiers, oliviers, magnolia, bananiers, bignonia, camélias... Cabane de jardin et abri.

Belle terrasse de 80 m2 environ autour de la piscine dont 20 m2 environ sous avancée de toiture, terrasse sous avancée de toit proche cuisine (10 m2 environ de terrasse), beau jardin en terrasse, aspect pictural intéressant.

ECOLES : maternelle à 20m à pied, primaire à 50m à pied; collèges et lycées publics et privées accessibles à pied et transport urbain présent.

COMMERCES à pied : presse-tabac, épicerie, coiffeur, boulangerie (2), boucherie (2), dentistes, kiné, banque, pharmacie, médecins, poste.

A découvrir, cette maison de famille offrira à ses futurs propriétaires de nombreux atouts...

8 pièces
Surface loi Carrez: 173 m²
Surface du terrain: 1306 m²


Réf : 7343

Prix: 439 000.00 €

 

Informations complémentaires :
Dépendances, Cuisine équipée, Cheminée, Cave, Garage, Jardin, Terrasse, Parking