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Belle opportunité pour cette maison de très bon standing spacieuse et confortable sur terrain clos et arboré, rare...

Belle opportunité pour cette maison de très bon standing spacieuse et confortable sur terrain clos et arboré, rare...

Secteur géographique : Maconnais

Dans un petit lotissement de très bon standing à caractère résidentiel, une maison à usage d’habitation édifiée au cours de l'année 1992 de plain pied par architecte D.P.L.G. avec un constructeur local renommé (et encore en exercice actuellement), d’une superficie habitable d’environ 160 m², comprenant :

Entrée, salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée, dégagement, WC avec lave-mains, salle d’eau avec WC, trois chambres avec placard dont une avec salle d’eau, cellier avec placard, chaufferie-buanderie, garage pour deux véhicules avec rangement au dessus, terrasse couverte avec accès par l’extérieur sur une troisième salle d’eau avec WC.

Garage double intégré, carrelé avec portails à télécommande : avec une mezzanine pour le rangement.

Cour devant, jardin d’agrément à l’arrière avec piscine et petite dépendance comprenant local technique et coin évier.

L’ensemble implanté sur un terrain d'une contenance de 09a 98ca.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

Structure du bâti : dalle sur terre plein isolée, bloc de béton creux et isolation intérieure épaisseur 100 mm, charpente traditionnelle (révision des chéneaux zinc avec soudage de joints de dilatation 2011).

Système de chauffage : par chaudière individuelle de facture FRISQUET type Hydroconfort à condensation avec production d'eau chaude sanitaire (ballon 80 l) et régulation automatique en fonction de la température extérieure pour circuit plancher chauffant (chauffage par le sol) ; certification QUALIGAZ. La chaudière a été installée en octobre 2010 et un nettoyage et un rinçage avec pompe à désembouer a été effectué (contrat d'entretien à renouveler si besoin).

Système de ventilation par V.M.C SF hygroréglable.

ADSL / Huisseries double vitrage / Aspiration centralisée (aspirateur à installer) / Volets roulants électrique / Portail électrique (moteur récent 2015 de facture FAAC) /Portillon à serrure électrique / Interphone vidéo couleur AIPHONE 2012.

TAXE FONCIÈRE 2015 : 2161 €.

PISCINE 12 ml par 6 ml avec escalier roman et fosse de plongeon en pointe de diamant à filtration diatomée (30 m3/h) par le sel, option nage à contre-courant (interrupteur à remplacer) :

Filtre et vanne remplacés en mai 2014, pompe 2CV remplacée en mai 2014, aspirateur VORTEX remplacé en 2012, bâche de sécurité récente 2011, installation d'une pompe à chaleur pour chauffer l'eau 2011.
L'ensemble implanté dans un local technique prévu à cet effet à proximité de la piscine.

Reprise de petite maçonnerie et terrasse réalisé en 2013.
Mise au norme du tableau de protection électrique en 2011.

ÉCOLES : maternelles et primaires publiques et privées avec garderie scolaire et péri-scolaire, collèges et lycées public et privés sont accessible assez facilement (5 minutes en voiture) et possibles en bus, vélo ou vélomoteurs.

ACCÈS : A6 / A40 / RCEA / Gare TGV et SNCF / LYON 50 min. en voiture.

Fonctionnelle et lumineuse de par son exposition plein Sud, cette maison offrira à ses futurs propriétaires calme et confort avec proximité des centres d'intérêt de la ville toute proche, la pièce de vie est grande, une quatrième chambre pourra être aménagée si besoin (grand volume suffisant dans le garage, cette pièce pourrait offrir une vaste salle de jeu ou une chambre supplémentaire).

5 pièces
Surface habitable: 160 m²
Surface du terrain: 998 m²


Réf : 7486

Vendu !

 

Informations complémentaires :
Dépendances, Cuisine équipée, Garage, Jardin, Piscine, Terrasse, Parking